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超24城出手!楼市进入新一轮政策释放期……

2022-09-13 20:20:16    贵阳房产网     国内楼市     来源:房地产导刊

作为公积金政策优化的重点,“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计,今年以来超24个城市推出该项措施,以三四线城市为主。

业内人士分析认为,“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。与此同时,随着近期高层多次表态“合理支持刚性和改善性住房需求”,短期内“一城一策”有望继续深化。

楼市进入新一轮政策释放期

根据中指院统计,2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动,市场活跃度略有好转,但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大,长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

“短期来看,政策效应尚未触达市场端,购房者信心修复尚需时间。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

值得关注的是,为进一步稳定房地产市场,多城在中秋节期间发布楼市扶持政策。

东兴证券分析师陈刚表示,在“用足用好政策工具箱”指导下,楼市政策正进入新一轮释放期,纾困力度与需求刺激力度都在进一步加强。

据财联社不完全统计,中秋节期间出台稳楼市政策的城市包括浙江兰溪、杭州临安、江苏泰州、广东汕尾、湖南浏阳等,内容涵盖购房补贴、降低公积金贷款首付比例、鼓励房企自行制定让利政策、实行差别化住房信贷政策等。

9月10日,杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见,其中提到,2022年9月15日至2023年3月14日,在临安购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

此外,湖南浏阳发布政策,2022年9月10日至2023年2月28日期间,对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房,完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的,按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴;浙江兰溪市在2022年9月10日至2022年12月31日实施购房补助政策,包括契税单套补助最高不超过3万元、购房消费单套补助最高不超过5万元、教育卫健系统在职在编人员专项奖励最高9万元等。

而广东省汕尾市于9月10日至10月31日举办“2022年汕尾金秋购房节”,在购房节期间,在汕尾市行政区域内购买一手商品房,提高公积金贷款额度,推行“一人购房全家帮”公积金新政,以及受理异地购房公积金贷款等。

“9月房地产市场的表现对当前市场情绪的修复、宏观经济的稳定恢复等均较为关键,在传统金九到来之际,各项稳市场的举措积极出台,有利于市场活跃度提升。”陈文静称。

中指院统计,截至9月13日,今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台,8月稳楼市积极信号持续释放,五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

“当前房地产市场情绪仍较为低迷,政策端仍需发力稳定预期。短期来看,各地因城施策的力度有望进一步加大,保交楼相关举措继续落地见效,叠加信贷环境的优化改善,政策效果有望逐渐显现,特别是热点一二线城市,购房者预期和置业信心有望逐渐回升,但对于大多数城市来说,市场情绪的修复仍需要时间。”陈文静表示。

用好政策工具箱 扭转楼市预期

中房研协测评研究中心监测统计,8月份,地方累计出台房地产调控政策75条。调控政策内容覆盖企业供给端和居民需求端,核心举措包括降低房企土地竞买保证金、优化限购政策、发放购房财税补贴、上调住房公积金最高贷款额度、下调购房最低首付比例等。

然而房地产市场的下行趋势仍未得到明显缓解。据易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示,8月份,全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米,环比下降8%,同比下降32%。

“透过新建商品住宅单月成交面积同比增速数据也可以看出市场的压力和变化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,观察去年6月份以来的新房成交同比增速数据,总体处于持续下降、降速先扩大后收窄的态势。尤其是今年4月份,新房成交同比增速更是出现了61%的较大降幅,虽然该指标在5月份、6月份得到明显改善,但是7月份、8月份降幅又有所扩大,分别为33%和32%。这说明楼市复苏过程仍面临不确定性,也意味着当前刺激提振刚性和改善性住房需求依然迫切。

《证券日报》记者梳理发现,自7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”后,召开的4次国务院常务会议中,有3次会议均提及相关内容。

其中,7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚性和改善性住房需求”;8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”;8月31日召开的国务院常务会议强调“支持刚性和改善性住房需求,地方要‘一城一策’用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。

在陈文静看来,随着政策面对房地产市场频繁释放积极信号,短期内各地“一城一策”力度有望加大,预计将继续优化“认房认贷”政策,降低首付比例、降低房贷利率等。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示,除了住房公积金政策的优化调整外,后续“一城一策”政策可能还会实施包括放宽“商转公”条件,鼓励地方通过各种方式加大保交楼政策支持力度,以及进一步改善当地房企融资环境等措施。

在王青看来,未来扭转楼市预期、推动房地产市场企稳回暖的关键仍是下调房贷利率。因此,预计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。


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