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开发投资继续降温,商品房单月销售下滑四成以上

2022-08-15 19:19:46    贵阳房产网     国内楼市     来源:中房网

国家统计局8月15日公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-7月份全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。

  另一方面,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算,7月份全国商品房销售均价为10471元/平方米,同比涨幅为0.9%。易居研究院认为,房价出现积极信号,重新回到万元水平。说明二季度政策效应积极释放,房价过冷现象有所扭转,促进了市场预期的调整。

  此外,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示,尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险可控。总的看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

  房地产开发投资继续降温

  具体来看,根据国家统计局公布的数据,1-7月份全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。

房地产开发投资

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产开发投资数据继续面临降温压力,虽然目前压力较大,但随着各地稳楼市政策的推进,尤其是保交付方面的政策保障,后续此类数据依然有改善的空间。

  土地市场和房企到位资金情况改善不明显

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-7月份房地产开发企业土地购置面积4546万平方米,同比下降-48.1%;土地成交价款2918亿元,同比下降43%。

  房地产开发企业到位资金方面,1-7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。

  从土地数据来看,改善情况并不明显,最近几个月普遍维持在下跌近50%左右水平。严跃进认为,各地要充分注意此类问题,若是购地数据太差,对于明年新房供应等方面也会产生负面影响。另外,房企资金问题近期颇受关注,到位资金情况改善的表现也不是很明显。所以后续要注意如何让既有宽松的金融政策释放更大效应,以更好的改善房企资金状况。

  商品房单月销售下滑四成以上

  商品房销售方面,从1-7月份的情况看,处于盘整阶段。从单月情况来看,销售数据下滑在四成以上。

  数据显示,1-7月份商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。

商品房单月销售

  根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算,7月份商品房销售面积为9255万平方米,环比下滑49.11%。商品房销售额为9691亿元,环比下滑45.36%。同比方面,7月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了28.88%和28.21%,有进一步下滑趋势。

  严跃进认为,目前的压力在于7月份各地楼市表现总体较弱,对于全国楼市复苏产生了阻力。但也要看到,8月份各地积极出台政策,其客观上有助于销售数据的复苏。

商品房待售面积

  另外在库存方面,自年初创下阶段新高后,仍然是连续回落态势。截至7月末,商品房待售面积54655万平方米,同比增长7.5%。其中,住宅待售面积为26092万平方米,住宅待售面积增长14.1%。


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