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户口和房产“开始解绑”?2022年起,楼市出现3个变化

2022-08-04 19:22:11    贵阳房产网     国内楼市     来源:房地产事

根据央行统计结果显示,全国城镇家庭户均总资产达到了317.9万,其中住房占比超过七成。城镇家庭负债参与率也达到了56.5%,而房贷是家庭负债的主要构成,占比达到了75.9%,也就是说如果按照六成贷款比例计算,城镇家庭户均贷款金额超过了100万。

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除此之外,按照国家统计局数据显示,20年前全国商品住房均价为2058元/平,而同年全国人均可支配收入为6280元,也就是说在不吃不喝的情况下,每年的收入总和可以购买三平、四平的房子。可是到了今天,全国商品住房均价为9860元/平,虽然全国人均可支配收入也提高到了32189元,算下来房价收入比并没有发生大变化。

不过,这毕竟是平均数据,如果细分到城市的话,一二线城市房价早已突破万元,基本都在2万/平以上,按照这个水平计算,房价收入比明显提高了很多。

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根据易居研究院对全国288个城市房价统计结果显示,除1月份出现小幅度下跌之外,此后一直处于上涨态势,其中148个城市一手房价格指数环比上涨,而下跌的城市只有103个,对比很明显。其实通过以上数据,我们能够发现国人对投资房产的意愿不断增强,但与此同时,随着楼市集中越来越多的资金,这对消费市场也产生一定程度的影响。

从另一个方面来说,虽然新房涨幅逐渐减缓,但是二手房市场却逐渐冷却,例如除了延长增值税免征年限之外,相当城市开始限制甚至停止二手房贷款,并且即便是部分城市没有停止贷款,在放款时间和额度方面,银行也没有明确回复,放款时间至少都在3个月以上。与此同时,还值得关注的是从2022年起,户口‬或和‬房产‬“解绑”?楼市发展出现3个变化,不用争了。

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第一个变化:加快推进老旧小区改造工程,解决群众“刻不容缓”的问题。

在一次会议上,住建部副部长黄艳表示,相关部门总结经验,加快推进关于老旧小区的改造工程,其中大致可以分成四类:一是确定旧改的整体要求以及未来的任务目标等;二是国家加大资金补助支持,根据统计,从2019年开始,已经有多达2450亿元财政补助资金。

三是通过确定每年的目标和任务,并且各个城市要细化措施,认真落实政策,稳步推进老旧小区的改造工程,从而实现解决群众“刻不容缓”的问题;四是宣传成功经验,每个小区的情况存在差异化,例如创新多渠道筹集旧改资金、加装电梯等,从而实现提高全国老旧小区整体水平。

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第二个变化:部分城市试点房产与户籍“解绑”。

虽然现在部分城市开始放宽落户要求,例如专科或以上学历可以通过人才引进方式落户,但是从数据来看,这类人群的占比约为7%,所以覆盖范围并不大。不过,目前相当部分城市仍然需要房子才能落户,而且现在城市的房价至少都在万元以上,买房并不是一件简单的事情。

更为关键的是现在很多父母想让自己的子女在城市读书,但这也同样需要房子。不过,北京开始试点房产与户籍“解绑”,再结合新华社发表文章,其中提到保障租房人和买房人在教育方面享受相同的权利。并且按照时间推算,2022年有可能会全面实行,但这点也存在不确定性。

第三个变化:逐步推进农村危房改造工作,不断提升农民群众住房安全和品质。

从之前的农村宅基地确认,再到现在推进农村危房改造工作,并且按照住建部的介绍,这项工作将是长期性、基础性和系统性。从收入水平来看,全国农村居民人均收入从5年前的11422元提高到了17131元,并且截止到今年上半年的9248元,在增幅不变的情况下,到今年底预计将会达到18496元,所以变化很明显。

而随着越来越多的农村居民进入城市或者是县城定居,很多农村房子都处于无人居住的状态,长时间之后,也就会变成我们常说的“危房”,通过推进改造工作,可以提升农民群众住房安全和品质。

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总而言之,从宏观调控房地产市场到部分城市停止二手房贷款,再到近期的会议中,住建部提到了多个方面的变化。除了加快推进老旧小区改造工程、推进农村危房改造工作之外,部分城市开始试点房产与户口‬“解绑”。

虽然这些变化在短时间内,并不能让楼市发生大变化,但是凡事都要循序渐进,房价上涨也是同样道理,所以随着时间的推移,楼市出现变化也不奇怪,这点就不用争了。


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