贵阳经开吾悦广场 | 建面约25-70平方米商圈临街门面，热销！

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投资，不仅是与市场的较量，更是与其他投资者的较量，而商铺投资亦是如此。如何能在商铺投资中取得先机，找到适合市场，有利自身的投资诀窍，这篇文章将为您一一分析。

01行业类别的选择需要因地制宜

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纵观不同地方的商铺，其经营业态也有极大的差异化。位于高铁站、火车站、客运站附近的店铺，通常以经营日常用品且便于携带的消费品为主，其次则是快餐。因为“临时随便吃点”和“买点东西路上吃”几乎是大多数乘客的消费心理。

位于住宅附近的商铺，则是以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

而当城市综合体项目下的商铺出现，这种因地制宜的局限性就被打破。因为城市综合体的本身和周边，必定有着住宅、购物中心、学校等等，所要面对的客群也将更为丰富，所能承载的业态也会更加多元化。

02借大品牌的效应揽自己的客

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聪明的店铺老板，都选择把店开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至直接开在它的旁边。因为本来要耗费大量时间精力去做的市场考察，大品牌店已经“帮”你做了。如果没有完整的调研，这些大的品牌商决不会轻易的开一家店试水。而店铺的选址在大品牌店的周边，还能借助它们的品牌效应招揽顾客。

于是，一些优质的商圈旁的商铺变得十分吃香。因为优质的商圈里很容易找到一些著名的连锁店。在连锁店眼里，商圈可以供给他源源不断的客流。在商圈的眼里，连锁店会为商圈积累更多的人气和品牌活力。而商圈旁的商铺，刚好能受益于商圈+品牌店的双重红利。

03独立门面的商铺自带广告位

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有的店铺没有独立门面，店铺前自然就失去独立的广告空间，也就失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，而且会丧失很多路过的客流，这会给促销带来很大的麻烦。而好的商铺，往往就在你最容易看到的地方，你不需要去找，只要路过就能看到。只有通过门店前的LOGO和广告，频繁地在客户心里刷存在感，才会拉升品牌效应。

04人流量永远和收益成正比

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没有任何一家商铺，敢说自己一个月没客户也能正常营收。商铺收益最终决定还是在于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流。

城市综合体之下商铺本就自带周边社区的固定人流，而且优质的商业街和商圈也将成为当地的知名消费中芯，持续地吸引着远道而来的游客进行消费。

05商铺的前景是投资的关注点

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一般来讲，有实力强劲的品牌开发商，黄金的地段、海量的人潮、专业的商管运营的商铺的升值空间更大。如果是一间地段较差的商铺，则很难吸引到较多的客流，能凭借强有力的品牌效应揽客的，毕竟只是少数。而如果没有品牌开发商的保驾护航，将来到手的商铺便没有了品质保障，但凡出现一些不合理的设计，也可能导致客户的流失。

而地段、人气、品牌这些优势相辅相成，才能承载起商铺的未来价值跃升的走势。

贵阳经开吾悦广场

贵阳地标级城市综合体项目

自贵州省提出“强省会”战略之后，便举全省之力打造贵阳。贵阳经开区作为贵州省第一个国家经济技术开发区，首个千亿级园区，承载着北梳南建的重任，为打造贵阳新的城市中心。

贵阳经开吾悦广场作为中国房地产10强新城控股开发的，也是政府重点招商引资的大型商业项目落子贵阳千亿产值经开区核心地段，打造中国西南约220万方文商旅中心，建成后，将成为未来南城的商业新中芯。

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项目打造适合全时段、全龄段、全业态的星空浪漫主题商业街，24持续经营不打烊，涵盖精品服饰，特色美食，亲子教育，黄金珠宝，电子娱乐，按摩采耳等全方位业态，满足当地人民的多元化消费需求。更特设星空广场，星空营地，52米高浪漫摩天轮等精美网红打卡地，吸引青年客流前来观光，成为点亮贵阳夜经济的潮流圣地。

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贵阳经开吾悦广场推出的主题商业街优质商铺，距离地铁1号线小孟工业园站仅约200米，1座公交站点在旁，10条公交线路站点途经项目。四通八达的交通，输送百万贵阳人到此娱乐消费，将为商铺带来庞大的外部客流。

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项目自身拥有约2.7万业主，背靠约30万人大社区，项目两公里内有三十四中、三十八中、花溪实验小学等等，以及自身配备的一所上师大的附属学校（预计9月份开学），区域常住人口约60万。

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此外，吾悦广场打造的约10万方自持购物中心与商业街之间，科学合理地规划设置了7大通道，9条连廊，6组扶梯，2大垂梯，360度无死角导客。商业街建成后，将与购物中心共享海量客流。

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贵阳经开吾悦广场主题商业街建面约25-70平方米商圈临街门面，每年租金回报8%，首付10万起，收益稳。门面都是独立产权和独立经营权，开间3.8米-5米，进深8-12米，开间进深比为黄金比例，一二楼层高5.7米，3楼层高5.1米。

投资自用皆可的吾悦商圈临街门面，适合多元化业态经营。更有10000+专业商管团队对商业街进行统一招商运营，如引进麦当劳、瑞幸咖啡等品牌商家，快速引入人气，保障业主经营无忧。集团每年超千万运营资金扶持，热门活动层出不穷，保障商业街时刻人气爆棚，让躺赚人生不再是梦。