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7月22家TOP100房企实现单月业绩环比增长

2022-08-01 19:34:03    贵阳房产网     国内楼市     来源:丁祖昱评楼市

一直以来,7月由于刚刚经历各大房企冲刺半年度业绩,整体销售水平会比6月环比下降30%左右。今年也不例外,2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,较2021年7月同期环比降幅有所收窄。

具体到企业来看,TOP100房企中仍有22家企业实现单月业绩环比增长。

部分项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企如旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等企业的环比增幅约在20%及以上。

7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

我们认为地方救市政策力度有望继续加码。

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2022年6月规模房企积极推盘、营销,市场供求有所放量,成交略有复苏。进入7月,房地产市场和企业销售表现较上半年相对平稳,

受6月集中推盘冲刺年中业绩影响,2022年7月百强房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,降幅与往年30%左右的平均水平基本持平。

与2021年7月同期相比,2022年7月环比降幅出现了一定的收窄。同比数据来看,7月百强房企单月销售操盘金额同比降低39.7%,降幅同样出现了收窄。

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不仅如此,月均来看,2022年7月百强房企销售业绩略高于上半年月均水平。

目前市场整体需求和购买力仍处低位,行业信心也处在低位,企业的整体销售延续上半年的表现,但降幅都已出现不同程度的收窄。

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累计来看,2022年1-7月,TOP100房企累计销售操盘金额35795.5亿元,同比下降49%,较2020年1-7月水平也有34.2%的下降。这主要还是受上半年多个月份市场整体低迷影响。

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具体到企业来看,2022年7月TOP100房企中有22家企业实现单月业绩环比增长。

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在这其中部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出的房企有旭辉、龙光、阳光城、电建、海伦堡等,这些企业的环比增幅都已接近或超过20%水平,其中阳光城及电建单月环比增幅高于25%。

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对比2022年上半年月均水平来看,逾4成企业7月单月业绩高于上半年月均水平,其中23家较上半年月均水平的增幅超过30%。

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CRIC数据显示,2022年7月重点30城成交面积环比下降16%,同比下降33%。

其中,一线城市市场坚挺,成交稳中有升,同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降20%,同比下降38%。

分区域来看,长三角地区市场降温。2022年上半年长三角地区市场更具弹性,尤其是上海、杭州、合肥这类核心一、二线城市,如2022年6月上海购房需求回补,成交率先同比转正,新盘平均去化率高达85%,“日光盘”占比近7成。不仅如此苏州、南京等成交也出现了放量,环比涨幅超30%,

进入7月长三角地区降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%。但上海、杭州和合肥市场依然持续火热,例如上海,开盘去化率多达81%,杭州、合肥去化率同样突破70%,高性价比楼盘持续热销。

大湾区市场淡季特征明显。随着房企供货节奏的放缓,广州、佛山等成交环比跌幅均超20%。同时市场热度也较6月出现一定下滑,如深圳,网红盘供应断档,叠加刚需盘去化速度放缓,开盘去化率降至26%。又如佛山,开盘去化率持续下行至15%,临广板块去化普遍承压。

环渤海地区市场再度遇冷。青岛、济南等成交高位回落,北京、大连等因供应缩量,成交同比跌幅均超40%。

值得注意的是,中西部地区市场开始筑底回稳。如成都,开盘去化率超80%,西安,开盘去化率接近50%,热点板块屡有项目“千人摇”,热销盘去化率均能达到90%以上。武汉、长沙、郑州等成交转降,环比跌幅基本控制在20%以内。

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2022年7月28日,政治局会议强调,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。银保监会指出,支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。

我们认为地方救市政策力度有望继续加码,二线及三四线城市或将全面取消“四限”,压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民购房消费,稳定市场预期。

在政策暖风下,房地产市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化:

如上海、杭州、成都等市场热度惯性延续,成交或将高位保持;救市政策力度加码城市,短期成交或将稳中有升。

而郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市,短期市场观望情绪加重,成交或将转入下降通道。

附:2022年7月中国房地产企业销售排行榜TOP50

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