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6月百强房企业绩环比显著增长

2022-07-05 18:52:22    贵阳房产网     国内楼市     来源:中房网

6月份,随着规模房企冲刺半年度业绩,供求有所放量,同比跌幅明显收窄,市场复苏迹象显现。

克而瑞研究中心日前发布的报告显示,其重点监测的30个城市6月份供应面积环比增长50%,同比跌幅收窄至36%。成交面积环比增长31%,同比跌幅收窄至38%。土地市场方面,全国300城经营性土地总成交建筑面积11955万平方米,环比上升45%,同比降幅有所减少,为45%。

冲刺“半年考”,百强房企单月业绩环比显著增长

具体来看,一线城市成交环比增长85%,同比跌幅收窄至17%。26个二、三线城市市场整体回稳,但城市分化加剧,成交环比增长24%,同比仍下降41%。区域方面,长三角地区市场更具弹性,环渤海地区局部转暖。大湾区市场方面在缓慢复苏,中西部地区市场筑底。

随着规模房企积极推盘营销,冲刺“半年考”,6月份业绩环比出现显著增长。

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根据克而瑞研究中心报告,TOP100房企6月份实现销售操盘金额7329.7亿元,业绩规模环比大幅增长61.2%。累计业绩来看,上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%,与前两月基本持平。

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具体到企业表现,6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出,如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

重点城市供地节奏加速,TOP50房企单月拿地金额首破千亿元

土地市场方面,重点城市纷纷进入第二轮土拍,供地节奏有所加速。

根据克而瑞研究中心监测,6月份全国300城经营性土地成交量迎来环比回升,总成交建筑面积11955万平方米,环比上升45%,但同比降幅也有45%;由于本月核心城市成交占比上升,单价回升至4230元/平方米,且溢价率小幅上升至4.6%,同时流拍现象也有所缓解,重点监测城市的土地流拍率下降至9.2%,下降9.5个百分点。

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房企拿地金额方面,今年销售TOP50房企单月拿地金额首次突破千亿元,环比上涨105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、滨江、建发等此前集中供地拿地较多“老面孔”上,滨江、招商等单月拿地金额超过200亿,保利也在厦门、南京、合肥等核心城市频频“出手”。

从上半年拿地金额TOP30的房企来看,仍是以百强房企为主,且主要集中在50强房企,仅有4家房企位于全口径销售百强以外。由此可见,即便是多数百强投资停滞之下,规模房企的优势仍然突出。

报告显示,在拿地相对靠前且积极的房企中,一方面是规模化、全国化的国企、央企投资金额较高,如中海、万科、建发、华润等1-6月拿地金额超过400亿元,且建发、中国铁建、国贸等拿地力度远高于行业平均,拿地销售比超过0.5;另一方面,虽然民企整体表现低迷,但诸如滨江、龙湖等,在集中供地中相对积极,拿地金额同样排在行业前列。

货值方面,报告显示,截止6月末新增货值百强门槛达到44.4亿元,环比上涨41%,但同比大降58%;投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米,同比降幅为61%。从拿地销售比来看,截止6月末,百强房企整体拿地销售比达到0.16,较上月末再度微升0.01,但对比去年同期基本腰斩。在市场下行、资金压力之下,2022年房企投资态度持续处于非常谨慎、理智的状态。

下半年房地产市场有望逐渐回稳

整体来看,上半年政策持续加码稳地产,但市场目前并未出现实质性逆转,且多数城市政策出台仍以“试探”为主,落地效果尚未达预期。尽管居民房贷两次负增长,但真实反映住房按揭贷款需求依旧较弱。

值得注意的是,2022年大部分房企将迎来偿债高峰,资金面的吃紧也是阻碍房企投资复苏的重要因素之一。因此,在保交付、保现金流之下,企业对于全年的投资态度仍会维持谨慎。

对此,克而瑞研究中心预计,下半年货币政策仍将延续宽松态势,并将继续降准、降息纾困实体经济,房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节,行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时,随着地方救市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回稳,成交整体好于上半年。但各区域、各城市复苏进度不一,那对于些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市,市场真正企稳复苏仍需时间。

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