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经济形势风云变幻,豪宅能否当选资产“压舱石”?

2022-06-23 13:34:32    贵阳房产网     国内楼市     来源:中国经济网

据CRIC数据显示,2022年6月1日至9日,上海总价3000万以上的一手豪宅成交共23套,另根据公开资料的不完全统计,总价3000万以上的二手房成交10套,合计33套。也就说,平均每天,上海就能成交3.7套价格在3000万以上的豪宅。

据业内人士透露,上海的豪宅行情,如果没有疫情的打断,成交态势更为火爆。在疫情之前上海外滩边的二手豪宅,实际价格基本都超过了20万/平米。

上海豪宅“高温”之后,北京豪宅热度也紧跟步伐。5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录,环比增长57.8%,同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示,5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%,同比增加78.8%。市场热度可见一斑。

作为豪宅的主要消费客群,高净值客户对于未来经济发展的信心是豪宅市场的重要砝码。虽然全球经济不确定性因素增加,但是中国经济发展却在不断增强“稳中向好”的确定性。从5月份的社融数据、经济数据和出口数据来看,各项数据都是好于预期,尤其是5月份全国CPI同比上涨仅2.1%。

自二季度开始,中国拿出了一系列战略性、结构性的举措。从全国统一大市场建设和内循环的推进,到产业的创新升级与能源结构的持续优化,更符合拥有巨量市场规模与完整工业门类的中国经济发展政策,让经济的巨轮避免大起大落,走出独立行情。

其次,近年来,整体豪宅可售存量不足,进一步地刺激了豪宅价格的上涨。其中北京的豪宅供应更是久旱无雨,尤其是城市核心板块的豪宅,更是0供应。仅在北京东北四环太阳宫板块的一块新地拍出,也能成为北京业内的热门话题。这种稀缺态势,更进一步激化了市场的抢购态势。

最后一点,也是选择资产流向的关键。从经济发展的规律来看,中国中心城市的头部区域将在这一轮经济提质发展中,继续发挥领头羊作用。其中北京CBD的未来尤为值得关注,北京CBD核心区尚未达到“全速状态”,而这种“未满”,恰恰为未来经济的主角,留下了充裕的空间。伴随着新基建的展开,作为中国头部企业的“决策地”,北京CBD也将迎来新一批行业头部企业的进驻。

每一轮中国经济的发展,产业的升级,都会带来全新的、大量的高净值客户涌入国贸CBD。这无疑会让国贸及其辐射区域的高端居住需求急剧攀升。而基于整个CBD的纯商务发展定位以及土地规划的限制,国贸核心地带的豪宅更是稀缺。从国贸具有代表性的豪宅梵悦108来看,不难看出北京国贸豪宅的非凡价值。

梵悦108效果图

将个人资产与国家发展深度捆绑,是当下乃至未来中国财富阶层资产配置的主流方向。身居国贸CBD核心,站在梵悦108的窗口,于世界大师之作环簇中,远见“中国时代”的波澜壮阔,或许是这个时代博弈下的优选之一。

梵悦108实景拍摄

梵悦108实景拍摄

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