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冯俊:消费者需要理性看待房价波动

2022-05-13 19:25:02    贵阳房产网     国内楼市     来源:中房网

5月12日下午,中国房地产业协会会长冯俊做客乐居财经《会长面对面》直播间,就近期房地产市场的热点进行权威解读,同时针对消费者购房疑问以及房地产行业从业人员的相关提问等进行了一一解答。

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中国房地产业协会会长  冯俊

理性购房有三个条件需要考虑

今年以来,多地相继出台楼市支持政策满足购房者的合理住房需求,与此同时,部分房企因资金压力导致暴雷问题频现,这也引发了购房者的疑惑。面对“当前是不是一个好的买房时机”这一问题,冯俊表示,作为一个理性的消费者,在购买一个商品的时候,有三个条件需要考虑。一是,自己是不是需要;二是,是否在自己的支付能力范围内;三是,对于短期内的价格波动,能不能承受住心理压力。

冯俊指出,不动产价格的波动是一个正常现象。从国内外经验来看,除了极少数人口净流出量比较大的城市,即萎缩性城市外,长远来说,房地产的价格都是上涨的。但是长远的上涨并不排除短期的波动,而消费者也比较关注短期的价格波动,不过,短期的市场波动是很难“踩”在价格最低点上的。如果买房是要切实解决住房问题,那么就建议从以上三点进行考虑。

在冯俊看来,目前各个城市的房价大体上平均跌了将近20%的水平,继续下跌的空间不是太大。一方面,成本的刚性使得房价很难有一个再下跌的空间;另一方面,目前市场整体已经逐渐走出了低迷的情况,特别是最近一段时间政策的密集出台,使得部分房企的流动性风险在不长的时间里得到了很大的缓解。这些综合效应会使得房地产市场需求不足、需求低迷等情况有很大的改善。在这两个因素基础上,如果是自住的话,当前应该是一个买房的好时机。

开发商拿地要结合自身生产及土储情况

近期多数城市土拍市场仍延续低温态势,部分开发商在直播间中坦言,不知道当前该不该拿地。

对此,冯俊表示,近几个月土拍市场热度的恢复还是比较快的,企业要不要拿地,跟自身生产能力、土地储备有直接的关系。如果说现在土地储备几乎都没了,那么可持续发展的能力就没了,企业就一定要拿地。

同时,冯俊指出,近几个月各地土拍的整体溢价率在逐渐缩小,好多地块基本都是底价出让,现在从土地价值和价格来说,应该是处于比较稳定的情况。

未来从业者要以全新的知识和能力迎接挑战

近年来,房地产市场下行压力增加,不少企业也在逐渐缩减经营规模,许多房地产行业的从业人员更是感到迷茫,不知道未来市场发展如何。

针对目前行业从业人员的困惑,冯俊认为,未来在相当长的时间里,老百姓对住房的需求还会相当大。第一,未来在城镇化进程当中,农业人口向城里转移,城镇之间的人口迁徙,都会引起住房需求,在城镇化过程当中至少还会维持二三十年的时间。第二,中央定下了第二个“一百年”,可支配收入每年增长6%的目标,相信未来全国人民的收入也一定会继续增长,而随着收入的变化,生活水平的提高,老百姓对于住房品质的要求也在不断提升。

与此同时,冯俊还特别指出,近年来房地产行业的技术进步是各个领域最慢的。那么,房地产行业的从业者面临一个很重要的任务,就是要不断充电,在行业竞争中要以质量和服务来取胜,在新的发展阶段,以全新的知识、全新的能力去迎接新的挑战。

此外,在本次做客直播间的过程中,冯俊还就保障性住房申请、房屋适老化设计、房屋交易注意事项等民生问题进行了全面、详细的解答。


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