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贵阳住宅4月份成交数据来了

2022-05-13 19:23:16    贵阳房产网     本地楼市     来源:贵阳政府数据开放

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据铭腾机构公布的市场月报数据显示,4月住宅迎来高位供应,环比上涨198%;一季度冲刺结束,成交量有所回落;成交量27万㎡,环比下跌18%;成交均价为10251元/㎡,环比上涨2.3%;高层仍然为成交主力,但近三月低密物业上升趋势明显,改善需求增加。

环比翻倍!4月贵阳市场供应住宅39.8万方~

4月供应大量增多,市场供应住宅39.8万方,环比翻倍,中铁阅山湖及电建·云岩赋、龙湖舜山府等项目主力供货;预计后期市场供应量将持续上升。

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龙湖舜山府和龙湖景粼天著别墅入市,中海映山湖洋房首次入市,低密物业入市占比增多,达到了19%。

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从4月新增住宅项目top5排行榜看,中铁阅山湖、电建·云岩赋、龙湖舜山府等主力供货,供应套数分别为744套、496套、463套。

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在存量方面,4月存量为622万方,同比上周0.6%,去化周期为16.4个月;城西及云潭板块受个盘影响,存量最高。

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改善需求上升!4月成交27万方~

进入4月,住宅市场一季度冲刺结束,成交量有所回落,单月成交27万方,环比下跌18%,以金竹、三马、云潭、大关等板块为主,预计未来市场将会稳步上升。

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受供货结构影响,高层持续为主战场,为市场成交主力;但近三个月低密物业上升趋势明显,改善需求上升。

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从4月销售额排行看,排名前3个项目成交金额均上亿,分别是:龙湖·景粼天著成交额2.02亿元、建发金融北城成交额1.55亿元、中海映山湖成交额1.4亿元。

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在均价方面,4月成交均价为10251元/㎡,环比上涨2.3%,价格坚挺,维持在万元水平。

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分物业类型看,4月高层均价为9848元/㎡,洋房均价为10597元/㎡,别墅均价为20163元/㎡;其中,高层和洋房的均价稳定,别墅受到白云、花溪等外围项目影响,价格有所下跌。

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从住宅均价前十排行榜来看,新秀城均价22396元/㎡、万科理想城均价22283/㎡、远丰贵府均价20612元/㎡分别位居销售均价榜前三名。

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总体看来,4月住宅迎来高位供应;因一季度冲刺结束,成交量有所回落;开发商推货积极性明显提升,积极推新,蓄力备战5月,预计5月会有一波“小高潮”。

此外,据铭腾机构预测,5月份贵阳将有19个项目新开盘,其中高层项目17个,洋房项目3个。

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来源:贵阳政府数据开放

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